Altlußheim: Wohnhaus mit gr. Scheune mit 861 m² großem Grundstück, Sanierung oder Abriss - viel Potential

Doppelhaushälfte

2

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Dusche, Fenster

3

2

ja

teil unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

1 x Garage

einfach

1925

Haus fertig gestellt

PVC

sanierungsbedürftig

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bedarfsausweis

H

377 kWh/(m²*a)

1925

Dieses Angebot besteht aus 2 Doppelhaushälften mit separaten Grundstücken. Allerdings bietet sich eine komplette Nutzung der beiden Objekte an. Das Haus könnte auch abgerissen werden und ein 1-2 Familienhaus könnte neu errichtet werden. Derzeit wird für das Gebiet von der Gemeinde ein Bebauungsplan erstellt.
Aktuell ist im Vorderhaus nur das Erdgeschoss ausgebaut, hier befindet sich eine Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein kleines Schlafzimmer und ein Duschbad. Beheizt wird das Ganze mit einem Holzofen. Die Fenster wurden 2003 erneuert, es handelt sich um Kunststoff-Isolierglasfenster. Das Dach ist nicht ausgebaut. Es gibt einen kleinen Kellerraum. Zum Objekt gehört ein Grundstück mit ca. 79 qm auf dem sich das Haus befindet, ein weiteres Grundstück mit ca. 102 qm auf dem sich eine Garage befindet und ein Anteil an der gemeinsamen Zufahrt von beiden Häusern.
Das Hinterhaus steht auf einem ca. 589 qm großen Grundstück und ein weiteres Grundstück mit ca. 14 qm im Bereich der Zufahrt gehört ebenso dazu. Der Zugang zum Haus erfolgt über den Anbau hier befindet sich ein Wohnzimmer. Weiter gelangt man in das Haupthaus, hier befindet sich eine Küche, ein Duschbad und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss ist nur ein Raum ausgebaut. Zusätzlich gibt es noch einen unausgebauten Speicher. Auch hier gibt es nur einen kleinen Kellerraum unter der Küche. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 93 beheizt und hat ebenfalls einen Holzofen in der Küche. Die Fenster sind schon älter und teilweise Kunststoff, teilweise Aluminium. Die Elektrik wurde teilweise 93 erneuert. Hinter dem Haus gibt es einen großen Hof mit alten Schuppen und Ställen, ebenso gibt es noch eine sehr geräumige Scheune. Hinter der Scheune befindet sich noch das große Gartengrundstück.
Die beiden Häuser könnten gut als eine Wohneinheit genutzt werden. Das gesamte Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Dächer sind älter und nicht gedämmt. Im Vorderhaus Kunststoff-Isofenster aus 93, im Hinterhaus unterschiedliche Fenster Kunststoff und Aluminium. Das Vorderhaus wird nur über einen Holzofen beheizt und das Hinterhaus hat eine Gaszentralheizung aus 93 und einen Holzofen. Die Elektrik wurde im Hinterhaus ebenfalls 93 teilweise erneuert.

Altlußheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Hier gibt es eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung, abgerundet wird das Ganze mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Das Betreuungs- und Bildungsangebot besteht aus 3 Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule.
Altlußheim liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 39. Im Norden verläuft die A 61, im Osten die A 6. Es bestehen Busverbindungen nach Heidelberg, Speyer, Walldorf, Waghäusel und Oberhausen-Rheinhausen. Über den Bahnhof “Neulußheim” ist es zudem gut an den Regionalverkehr angebunden.
Im Süden der Gemeinde befindet sich die Freizeitanlage des Blausees. Am Badesee mit Sandstrand kann man den Sommer genießen. Desweiteren gibt es noch den Vogelpark, dessen Gartenanlage auch für Kunstausstellungen und Konzerte genutzt wird. In direkter Nachbarschaft zum Vogelpark findet sich ein großzügig angelegter Abenteuerspielplatz.

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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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