Berberich & Egner Immobilien: Ihre Immobilienmakler in Mannheim

Wer sind wir?

Wir, Petra Berberich und Nina Egner, bieten Ihnen als Makler eine professionelle Betreuung beim Verkauf und bei der Vermietung Ihrer Immobilie im Raum Mannheim (z. B. in Sandhofen, Seckenheim, Friedrichsfeld, Gartenstadt, Pfingstberg, Innenstadt, Neckarau, Feudenheim, Wasserturm, Käfertal oder Waldhof)

Als Immobilienmakler mit immobilienwirtschaftlichem Studium und bankkaufmännischer Ausbildung sowie langjähriger Erfahrung können wir Sie mit fundiertem Wissen bei Ihrem Vorhaben unterstützen.

Wir besprechen in einem ersten Termin Ihre Vorstellungen, anhand der Daten der Immobilie und einem Termin vor Ort in Mannheim oder in der Umgebung, ermitteln wir den Wert und besprechen dann mit Ihnen den Ablauf des Verkaufs.

Unser Ziel ist es für Sie einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir holen die Unterlagen ein und übernehmen für Sie alle nötigen Aufgaben bis zum Notartermin.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!

 

Unsere Vorteile

• Persönliche, authentische und individuelle Betreuung 
• Hohes Fachwissen durch eine 10-jährige Tätigkeit bei einem großen Bankenmakler und Fachausbildung 
• Fundiertes Marktverständnis durch die Herkunft aus der Region 
• Erfahrung in komplexen Fällen durch Zusammenarbeit mit Betreuern und Amtsgericht 

 

Unsere Vorgehensweise Schritt für Schritt

• Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
• Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Verkaufskonzeptes
• Zusammentragen von notwendigen Verkaufsunterlagen
• Fachgerechte Exposéerstellung
• Auswahl von Vermarktungskanälen
• Terminierung und Durchführung von Besichtigungen
• Verhandlungen mit Kaufinteressenten
• Überprüfung der Bonität
• Komplette Kaufabwicklung

 

Was macht ein Immobilienmakler?

Ein Makler für Immobilien ist für zahlreiche Tätigkeitsbereiche, rund um die Immobilie zuständig. Er hilft Ihnen ein Miet- oder Kaufobjekt zu finden, übernimmt die Veräußerung und gestaltet die Mietverträge. Der Makler ist für alle Aufgaben zuständig, die mit der Mietersuche oder der Käufersuche einhergehen. Lassen Sie sich vormerken und erhalten Sie immer die neuesten Immobilienangebote von Ihrem Fachmann für Immobilien und Grundstücke. Kontaktieren Sie den Experten, wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder landwirtschaftliche Fläche verkaufen wollen. Wichtige Tätigkeitsbereiche sind zum Beispiel, die Erstellung des Exposés, die Ermittlung der Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes und die Wertermittlung des Objekts. Durch die Verkehrswert- oder Sachwertermittlung kann der Makler den genauen Wert der Immobilie berechnen. Ein Makler für Immobilien führt Besichtigungstermine mit Interessenten durch und ist auch bei der notariellen Beurkundung anwesend. Ein vertrauensvoller Makler ist bei der Schlüsselübergabe dabei und unterstützt seinen Auftraggeber bis zur vollständigen Erledigung des Vermittlungs- oder Suchauftrags.

 

Wie funktioniert in Mannheim die Wohnungs- und Immobiliensuche mit einem Makler?

Wer in Mannheim und Umgebung einen Immobilienmakler zur Hilfe holt, der hat sich viel Zeit und Ärger gespart. Zahlreiche Eigenheimbesitzer unterschätzen den Arbeitsaufwand, der nötig ist, um eine Immobilie zu vermitteln. Sie kontaktieren den Makler, wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder wenn Sie planen Ihr Eigenheim gewinnbringend zu verkaufen. Möchten Sie eine Wohnung vermieten oder brauchen Sie einen neuen Standort für Ihren Geschäftssitz? Der Makler arbeitet im Auftrag und vermietet, verpachtet und verkauft Grundstücke, Wohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrparteienhäuser und auch Gewerbeimmobilien.

 

Warum benötigt man einen Immobilienmakler, um Eigenheim in Mannheim zu verkaufen?

Wenn Sie vorhaben Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Doppelhaushälfte in Mannheim zu verkaufen, dann sollten Sie sich eine fachkompetente Unterstützung zur Seite holen. Kontaktieren Sie einen gutbewerteten Immobilienmakler aus Ihrer Nähe, der Sie in allen Fragen und Vertragsangelegenheiten beraten kann. Der Makler kann den Wert der Immobilie ermitteln und hat verschiedene Wertermittlungsverfahren zur Auswahl. Er nimmt Ihnen die Arbeit ab und erstellt Objektfotos für das Exposé, nimmt die Wohnflächenberechnung vor und kümmert sich um fehlende Unterlagen, wie z.B. den Lageplan. Wer sein Haus verkaufen will, der muss dem Interessenten einen Energieausweis vorlegen. Er schaltet Anzeigen und Inserate in der Zeitung oder im Internet, nimmt die Kundengespräche entgegen und kümmert sich um die Besichtigungstermine. Wenn Sie einen Immobilienmakler kontaktieren, dann haben Sie keine Arbeit mit der Veräußerung, sondern können sich entspannt zurücklehnen. Selbst bei der notariellen Beurkundung und bei der Schlüsselübergabe ist der fachkompetente Makler anwesend und steht stets für Ihre Fragen zur Verfügung.

 

Mieter für Haus oder Wohnung in Mannheim gesucht? Der Experte für Immobilien kann helfen!

Wer schon einmal selbst einen Mieter für seine Immobilie gesucht hat, der weiß, wie viel Arbeit hinter der Vermittlung steckt. Zahlreiche Vermieter sind mit der eigenständigen Mietersuche überfordert. Da der Wohnraum in Mannheim knapp ist, melden sich viele Interessenten auf das Mietobjekt. Der Makler nimmt die Wohnung, das Reihenhaus oder das Einfamilienhaus in Augenschein und setzt einen Mietvertrag auf. Er übernimmt die Besichtigungstermine und kann durch seine Menschenkenntnis den richtigen Mieter für Sie ausfindig machen.

 

Woran erkenne ich einen guten Makler für Immobilien in Mannheim?

Kompetenz und Vertrauen spielen bei der Maklersuche in Mannheim eine große Rolle. Auf den ersten Blick erkennen Sie kaum, ob ein Immobilienmakler das notwendige Knowhow mitbringt und Ihren Anforderungen gewachsen ist. Nur im persönlichen Gespräch und bei der Erstbesichtigung vor Ort können Sie herausfinden, ob der ausgesuchte Immobilienmakler Ihr Vertrauen gewinnen kann. Ein guter Immobilienmakler hat beste Kundenrezensionen und ein breitgefächertes Repertoire an Referenzobjekten auf seiner Webseite veröffentlicht. Ein guter Makler ist Mitglied im Maklerverbund und besucht Schulungen und Fortbildungen, die er mit Urkunden und Auszeichnungen belegen kann.

 

Wann arbeitet der Immobilienmakler und wann kann man Ihn erreichen?

Wer im Dienstleistungssektor angestellt ist oder selbstständig arbeitet, der muss sich an seinen Kunden orientieren und die Termine nach den Kunden ausrichten. Hierbei kommt es darauf an, ob der Immobilienmakler selbstständig arbeitet oder angestellt ist. Ein angestellter Makler für Immobilien arbeitet sonntags nicht, während ein selbstständiger Makler diese Entscheidung frei wählen kann. Ein guter Immobilienmakler ist stets zu den genannten Zeiten erreichbar und orientiert sich an den zeitlichen Möglichkeiten der Kunden und Interessenten.

 

Immobilienmakler beauftragen - so ist der Ablauf!

Melden Sie sich schriftlich, telefonisch oder über das online Kontaktformular auf der Webseite Ihres Immobilienmaklers in Mannheim. Erläutern Sie kurz worum es geht, ob Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Gewerbeobjekt vermieten oder verkaufen wollen. Der Makler vereinbart einen Erstbesichtigungstermin, indem alle wichtigen Fragen zur Immobilie geklärt werden. Sie erfahren, wie hoch die Ausgaben für den Notar und die Maklercourtage sind. Der Fachmann besichtigt das Objekt und nimmt eine erste Wertschätzung vor. Dabei hat er alle Faktoren im Fokus und berücksichtigt die Lage, die Umgebung, die Ausstattung, das Baujahr und die Infrastruktur. Sobald Sie den Maklerauftrag unterschreiben, ist der Makler alleine für dieses Objekt und die Immobilienvermittlung zuständig. Ein weiterer Makler darf nur nach vorheriger Absprache hinzugezogen werden.

 

Die gesetzlichen Änderungen zur Maklerprovision 2021/2022

Bei Mietverträgen gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass derjenige den Makler zahlt, der Ihn beauftragt hat. Laut der neuen Gesetzgebung, die am 23.12.2020 in Kraft getreten ist, gilt das Bestellerprinzip auch für den Immobilienverkauf Die neue Regelung vereinheitlicht nun die Provisionsregelung bundesweit. Der Käufer muss max. 50% der Maklerprovision zahlen. Das neue Gesetz bestimmt, dass der Käufer erst zahlen muss, wenn der Käufer nachweislich seinen Anteil bezahlt hat. Die Regelung findet allerdings nur bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnunungen Anwendung. Die Maklerprovision wurde in den Bundesländern unterschiedlich gehandhabt und früher war es in einigen Gegenden üblich, dass der Käufer die gesamten Provisionskosten tragen musste. Die Maklerprovision schwankt, je nach Region, zwischen drei und sieben Prozent vom Verkaufspreis, inklusive Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist verhandelbar. Die Zahlung wird erst fällig, wenn ein rechtswirksamer Kaufvertrag zustande kommt, der mit der notariellen Beurkundung abschließt.

Wann haftet der Immobilienmakler?

Der Makler bezieht sich auf seiner Website auf Haftungsausschlüsse, denn er ist auf die richtigen Angaben des Auftraggebers angewiesen. Wenn Sie eine Immobilie gekauft haben und den Kaufvertrag anfechten wollen, dann wird sich der Anwalt an den Verkäufer richten. Dieser muss alle Angaben richtig darstellen und darf keine Mängel oder Schäden am Objekt arglistig verschweigen. Der Makler kann belangt werden, wenn er z.B. den Wert des Hauses falsch geschätzt hat. Anders sieht es aus, wenn Sie Mängel am Gebäude entdecken und das Objekt bereits bezogen haben. Der Anwalt wendet sich in der Regel an den Verkäufer, der für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben in vollem Umfang haftet.

 

Der kompetente Makler für Immobilien und seine Berufsausbildung

Jeder kann Makler für Immobilien werden, auch Quereinsteiger und Berufsanfänger. Es gibt keine Ausbildungspflicht, jedoch muss der Makler einen Gewerbeschein und die Erlaubnis nach § 34 Gewerbeverordnung beantragen. Heutzutage gibt es verschiedene Ausbildungen sowie Studiengänge im Bereich Immobilienwirtschaft. Ebenso bietet die IHK Lehrgänge an, die einen Abschluss, zum zertifizierten und geprüften Immobilienmakler zum Ziel haben. Wer sich qualifizieren möchte, der muss den Kostenaufwand für die Ausbildung in Höhe von ca. 1000 - 2000 € selbst zahlen. Innerhalb der Ausbildung werden wichtige Kenntnisse vermittelt, die z.B. die Wertermittlungsverfahren und rechtlichen Grundlagen betreffen. Es gibt darüber hinaus zahlreiche Fortbildungslehrgänge und Seminare, die ein guter und gewissenhafter Makler wahrnimmt, um stets auf dem Laufenden zu bleiben. Nach der Gewerbeverordnung gibt es inzwischen eine Weiterbildungspflicht für Immobilienmakler.