Frankenthal: Attraktive Kapitalanlage 1 - 4 Zimmerwohnungen mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung

nein

1

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Wohnanlage, Wohngegend

nein

2010

normal

1986

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

113 kWh/(m²*a)

ja

1985

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Top Zukunftsperspektiven. Der aktuelle Zustand ist sehr gepflegt. Überzeugen Sie sich bei einer Begehung durch die Gebäudeteile, Keller, Tiefgaragen sowie einer Musterwohnung. 3 Hauseingänge mit Aufzügen und Treppenhäusern erschließen die Wohnungen pro vier - bis fünfgeschossigen Gebäudeteil. Es gibt Wohnungen von 1 - 4 Zimmer ab 38 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Gäste-WC (außer 1-Zi Wohnung), Abstellraum, Balkone oder Terrassen sowie Tiefgaragenstellplätze oder Doppelparker bereits im Kaufpreis. Die Wohnungen haben eine Mietpreisbindung bis zum 31.12.2025
Kaufpreis ab 71.200 EURO - die m²/Preise liegen durchschnittlich bei 1.800 €/m². Die Musterwohnung ist eine 2 Zimmer,Küche, Bad Wohnung mit separatem WC.

Die Lage Frankenthal liegt äußerst verkehrsgünstig im Schnittpunkt der Bundesländer Rheinland-Pfalz, Hessen und Baden-Württemberg. A61, A6, A67 führen nach Frankenthal. Das Objekt ist direkt an die B9 angebunden und führt geradewegs zum Speyerer Tor. Dort beginnt die Innenstadt von Frankenthal mit allen Geschäften, Ärzten, Anwälten und Restaurants. Der Bahnhof liegt ca. 1 km vom Objekt entfernt.

Das Konzept Sorglos investieren in eine Bestandsimmobilie, die zu 100 Prozent vermietet ist. Die Mieter sind uns persönlich bekannt und leben mit einem Wohnberechtigungsschein größtenteils seit vielen Jahren in ihrer Wohnung. Selbst bei einem Auszug gibt es Wartelisten, die die Vermietung bis zum 31.12.2025 gewährleisten. Die Neuvermietung wird durch die Hausverwaltung organisiert, so dass Sie sich weiterhin Ihren täglichen Pflichten widmen können. Somit haben Sie eine volle Auslastung der Wohnung zu o.a. Miete ohne Leerstand. Die Sicherheit wird mit 5,41 €/m² bezahlt; entspricht einer Bruttorendite von 3,61% Die aktuelle Vergleichsmiete liegt bei 7 €/m²; entspricht einer Bruttorendite von 4,67%.
Demnach ist aus heutiger Sicht zum 1.1.26 eine Mietsteigerung von 20 Prozent realistisch.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, der Verkäuferin bzw. der Hausverwaltung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.