Brühl: Zweifamilienhaus mit ca. 558 m² Grundstück in Toplage

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Wohngegend

2 x Garage

2017

normal

1955

Haus fertig gestellt

10.800 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

H

372 kWh/(m²*a)

ja

1955

Dieses von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus, wurde 1955 auf einem Grundstück in Brühl - Rohrhof erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 60 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell eine 2 - Zimmer - Wohnung, da die Wand zwischen zwei Zimmern geöffnet wurde, dort befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der Terrasse. Auf der anderen Seite der Diele ist ein Schlafzimmer, eine Küche und das Badezimmer mit Tageslicht, dieses ist durch die Küche begehbar. Die Wohnung im Obergeschoss ist eine 3 - Zimmer - Wohnung, da die Wand nicht geöffnet wurde und sich dort noch zwei Schlafzimmer befinden, der Grundriss ist sonst identisch. Auf den Zwischenetagen befinden sich, wie es früher üblich war, noch Gäste - Wc´s. Das Haus ist voll unterkellert und aufgeteilt in 2 gleich große Kellerräume, einem Raum für die Öltanks und einem Heiz- und Waschraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und an der höchsten Stelle ca. 2,45 Meter. Das Grundstück ist ca. 558 m² groß, darauf befinden sich noch 2 Einzelgaragen und ein Gartenhaus mit Schuppen und Hobbyraum. Der Garten ist nach Südosten ausgerichtet und lädt zu vielen sonnigen Stunden im Freien ein, er befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straße nicht einsehbar. Für weitere Informationen senden Sie bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage an info@berberich-egner.de.

Die Kunststoff-Isolierglas Fenster sind von 1984, das Dach wurde ca. 2003 neu gedeckt aber nicht gedämmt. Die Öl-Zentralheizung ist aus 2017 und die Öltanks wurden ca. 2014 neu aufbereitet. In der Wohnung im Obergeschoss wurde vor ca. 2 Jahren eine neue Dusche eingebaut, die Wohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder von den Mietern gepflegt und renoviert. Im Erdgeschoss wurde in 2017 die Wohnung von der Mieterin renoviert, das Badezimmer ist noch im Zustand des Baujahres, die Bodenfliesen sind erneuert. Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr, im Keller und an der Fassade erkennt man, dass es ein älteres Baujahr ist und früher nicht isoliert wurde, es müssen Sanierungen vorgenommen werden.

Die Immobilie befindet sich in Rohrhof, einem der beiden Stadtteile der Gemeinde Brühl. Brühl liegt im Zentrum des Rhein-Neckar-Raums und gehört zur Metropolregion. Brühl hat ca. 14.000 Einwohner, es ist eine Gemeinde mit vielen Naherholungsmöglichkeiten am Rhein, wie zum Beispiel der 400 Hektar großen Kollerinsel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen und Kindergärten sind direkt vor Ort. Es gibt eine sehr gute Anbindung an das Straßenvekehrsnetz, eine direkt Anbindung an die A6 und die Bundesstraßen 36 und 535. Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sind nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Haus ist aktuell für eine Kaltmiete von 10.800 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieterin im Erdgeschoss wohnt seit 2010 dort und der Mieter im Obergeschoss seit 1995.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.