Ludwigshafen am Rhein: Alternative zur Eigentumswohnung:1-Familienhaus in Ludwigshafen-Edigheim

Maisonette

2

ja

4,76 % inkl. MwSt.

64 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Garage

1982

normal

1982

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fußboden, Radiatoren

Gas

Die Alternative zur Eigentumswohnug - das 1-Familienhaus liegt auf einem 115 m² großen Grundstück in einer ruhigen Straße von Ludwigshafen-Edigheim. Durch die Grundstücksgröße ist kein Garten vorhanden, dafür eine traumhafte Terrasse mit ca. 25 m². Das Gebäude wurde 1982 auf dem Keller des ursprünglichen Gebäudes neu errichtet.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, baujahrspezifischen Zustand.
Im Erdgeschoss gelangt man in ein geräumiges Treppenhaus, rechts davon befindet sich die Küche, direkt angrenzend gelangt man in die Essecke und das Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich ein Gäste-WC und eine geräumige Voratskammer. Über die breite Steintreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich rechts ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur 25 m² großen Terrasse. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien verbringen. Ein weiterer Zugang zur Terrasse ist im Flur. Weiter verfügt die Etage über ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei weitere Schlafzimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber der Boden ist gedämmt.
Beim Keller handelt es sich teilweise um den ursprünglichen, alten Sandsteinkeller, in dem sich der Heizraum befindet. Im neu erstellten Kellerteil, gibt es einen Kellerraum ohne Fenster und einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Heizung. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage, welche ins Haus integriert ist.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Die Ausstattung des Hauses ist Stand 1982. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung - im Erdgeschoss ist Fußbodenheizung verlegt, im Obergeschoss sind Heizkörper. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich einen Kachelofen (Allesbrenner), der auch in der oberen Etage Auslässe hat. Bei den Fenstern handelt es sich um doppeltverglaste Holzfenster. Das Dach ist mit Betonziegel gedeckt und der Boden ist gedämmt.

Edigheim ist ein ruhiger, gepflegter Stadtteil von Ludwigshafen. Die Wohnlage ist gut für Familien geeignet, Edigheim verfügt über eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch für die Kleinen gibt es vier Kindergärten.
Im Zentrum von Edigheim sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu finden und auch ein größerer Supermarkt ist vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es viele Vereine zur Auswahl.
Im Norden verläuft die B9, die schnell mit dem Auto zu erreichen ist und die einen schnellen Anschluss an die regionalen Autobahnen bietet.
Zwei Stadtbuslinien verbinden Edigheim mit der Stadtbahnlinie 3 im benachbarten Oppau.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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