Mannheim: 2 - Familienhaus mit ca. 500 m² großem Grundstück

2

ja

4,76 % inkl. 19% MwSt.

Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

1956

Haus fertig gestellt

10.680 €

vermietet

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Wir bieten Ihnen exklusiv ein ca. 1956 erbautes 2 - Familienhaus in Mannheim - Schönau an. Es steht auf einem ca. 500 m² großen Grundstück, auf dem Grundstück befindet sich neben dem Haus noch eine Garage und ein Schuppen. Das Haus ist voll vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch bis auf den Unterschied, dass im EG ein Wintergarten angebaut ist und im OG ein Balkon. Die 3 - Zimmer - Wohnungen sind schön aufgeteilt und alle Zimmer über die Diele begehbar. Es sind ca. 70 m² Wohnfläche je Wohnung, aufgeteilt auf die Diele, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Wannenbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss ist aktuell als 2 - Zimmer - Studentenwohnung vermietet, jedoch ohne Baugenehmigung. Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum, ein Heizraum, 2 Kellerräume sowie eine Werkstatt. Die drei Wohnungen sind aktuell laut Eigentümer für eine Kaltmiete von 10.680 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Der große Garten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde ca. 1956 gebaut, vor ca. 40 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt. Ein Vollwärmeschutz wurde vor ca. 20 Jahren an der Fassade angebracht. Die Fenster sind zum Großteil aus Kunststoff - Isolierglas und aus den 80 er Jahren. Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, die Heizung ist ca. 20 Jahre alt und der Brenner wurde vor ca. 8 Jahren ausgetauscht. Der Keller wurde vor ca. 20 Jahren abgegraben und isoliert. Das Obergeschoss wurde vor 20 Jahren saniert und das Erdgeschoss vor 10 Jahren. Bei der Sanierung des Erdgeschosses wurden auch die Wasserleitungen und die Elektrik im Keller erneuert.

Das Objekt befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schönau in ruhiger Lage, umgeben von 1 -2 Familienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere öffentliche Einrichtungen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut und auch auf der Autobahn sind Sie schnell. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.

Vor ca. 45 Jahren wurde das Dach ausgebaut und isoliert, jedoch ohne Genehmigung, laut Bebauungsplan ist das Dachgeschoss als anrechenbares Vollgeschoss ausbaubar, eine Baugenehmigung muss beantragt werden und das Dachgeschoss an die Vorschriften (z.B. Brandschutz) angepasst werden. Der Wintergarten im Erdgeschoss ist geduldet.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.