Bad Kreuznach: Großzügige und kernsanierte 4 Zimmerwohnung mit Garten als Kapitalanlage

Erdgeschoss

1

4

ja

4,64 % inkl. 16 % MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

Abstellraum

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2010

gehoben

1950

330,60 €

10.230 €

vermietet

Fliesen, Parkett

modernisiert

Fußboden, Zentralheizung

Blockheizkraftwerk, Gas

Niedrigenergie

Bedarfsausweis

55 kWh/(m²*a)

1950

Die vermietete 4 - Zimmer - Wohnung befindet sich in einem 2010 kernsanierten Altbau Mehrfamilienhaus aus 1950. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über 4 Stufen zu erreichen. Das Haus verfügt auch über einen Lift. Wenn Sie die ca. 108m² große Wohnung betreten, stehen Sie in der Diele, links befindet sich die Garderobe und ein Abstellraum. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn - und Essbereich sowie die hochwertige Einbauküche. Rechts ist das erste Zimmer, welches gut als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, mit Zugang zu der Terrasse und dem eigenen Garten. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette. Das Kinderzimmer befindet sich gegenüber sowie ein weiteres Tageslichbad neben dem Kinderzimmer, dieses ist mit einer Badewanne und Toilette ausgestattet. Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung geheizt. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerabteil, einem Stellplatz und einem Carportplatz. Die Wohnung ist seit 2010 an einen Familie vermietet, aktuell ist es laut Eigentümer eine Kaltmiete von 10.230 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. In der Kaltmiete ist bereits die Miete für den Stellplatz und die Küchennutzung enthalten.

Laut der Baubeschreibung ist es seit der Sanierung in 2010 ein "Niedrigenergiehaus im Bestand". Geheizt wird mit Gas und zusätzlich ist ein Blockheizkraftwerk zur Unterstützung der Heizanlage und der Aufbereitung vom Warmwasser eingebaut. Warmwasser wird ebenfalls über die Solaranlage auf dem Dach gewonnen. Das gesamte Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Fenster sind aus Holz-Isolierglas und wurden an die Wärmeschutzberechnung angepasst. Das Gebäude wurde in 2009/2010 kernsaniert, eine ausführliche Beschreibung ist vorhanden.

Die Wohnung liegt sehr zentral in Bad Kreuznach. Bad Kreuznach ist eine Kurstadt und gehört zum Bundesland Rheinland-Pfalz. Die fünf Ortsbezirke bzw. Stadtteile sind Bosenheim, Ippesheim, Planig, Winzenheim und Bad Münster am Stein-Ebernburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sowohl an den öffentlichen Verkehrsdienst als auch an das Autobahnnetz ist man gut angeschloßen.

Das Mehrfamilienhaus lag im Sanierungsgebiet und wurde sehr umfangreich saniert in 2009/2010. Es diente bis Ende der 90 er Jahre als Wohngebäude der amerikanischen Streitkräfte.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,64 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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