Mannheim: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve und Garten zum Wohlfühlen

Doppelhaushälfte

3

ja

4,76 % inkl. MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Urinal

3

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend

2012

normal

1921

Juli 2020

Laminat

vollsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

A+

12,90 kWh/(m²*a)

ja

1921

Wir bieten Ihnen exklusiv diese attraktive, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit einem ca. 366 m² großen Grundstück an. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Mannheim-Wallstadt.
Das 1921 erbaute Haus wurde im Jahr 2012 kernsaniert. So wurden die Elektroleitungen und die Wasser-und Abwasserleitungen erneuert, Wände, Böden, das Bad und das Gäste-WC saniert. Die Heizung wurde im Jahr 2014 ausgetauscht und die Fassade 2015 neu verputzt und gestrichen. Durch das Tor betritt man die Einfahrt und gelangt zum großen Innenhof. Über den Hof gelangt man auch zum Hauseingang. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur geräumigen Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2016. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Büro sowie ein Gäste-WC. Der Essbereich bietet die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche. Das Dachgeschoss wird aktuell als Speicher genutzt, kann jedoch zu Wohnraum ausgebaut werden. Die Leitungen sind bereits für den Ausbau vorbereitet, das Dach aus dem Jahr 2007 ist gedämmt sowie auch der Boden des Speichers. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Heizung und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Außenanlage. Vom Innenhof gelangt man über zwei Treppenstufen auf die 2015 neu angelegte Grünfläche mit Kinderspielhaus. Im hinteren Bereich des Gartens ist die überdachte, großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Hof finden Sie ebenfalls einen Schuppen, der auf zwei Ebenen reichlich Stauraum bietet.

Das Haus wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus 2014 beheizt.Im Badezimmer gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Die Kunsststofffenster sind dreifachverglast, die Böden sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, Hauseingang, Flur, Küche und Bäder sind mit großformatigen Fliesen gefliest.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage Mannheims. Mit 4 Kindergärten, 3 Krippen und einer Grtundschule ist Wallstadt vor allem bei jungen Familien beliebt. Außerdem bietet der Stadtteil ein reges Vereinsleben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ca. 500 Meter entfernt, auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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