Mannheim: Zweifamilienhaus mit Garten und Ausbaupotential

Zweifamilienhaus

2

ja

4,76 % inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche

3

2

1

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Nähe Schnellstrasse, Spielplatz

nein

normal

1914

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

Laminat, Teppichboden

gepflegt

Ofenheizung

Gas

Wir bieten Ihnen exklusiv ein Zweifamilienhaus in Friedrichsfeld an. Das Haus wurde ca. 1914 erbaut, auf der Straßenseite ist die schöne und baujahrstypische Sandsteinfassade gut erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer - Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wird in Zukunft von einer 85-jährigen Dame mit Wohnrecht bewohnt. Die Wohnung hat von der Küche aus direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Zugang zum Garten. Die Terrasse ist über einen Rollstuhllift erreichbar, damit die Wohnung auch im hohen Alter noch genutzt werden kann. Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 Zimmer und es sind ca. 65 m² Wohnfläche. Es ist ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zu dem großen Balkon zum Garten hin, die Küche mit Speisekammer und ein innenliegendes Badezimmer. In der Diele führt eine Treppe in den Speicher. Im Speicher sind bereits zwei Zimmer ausgebaut und es wurden Vorkehrungen für den weiteren Ausbau getroffen. Laut Bauamt gibt es keinen Bebauungsplan, Dachgauben sind unter bestimmten Vorraussetzungen gestattet und müssen mit einer Baugenehmigung beantragt werden sowie die Nutzungsänderung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Garten mit Schuppen grenzt an andere Gärten und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Erbaut wurde das Haus ca. 1914. Das Dach wurde ca. 79 neu gedeckt und ca. 90 gedämmt. Die Fassade und die Dachkandel wurden ca. 98 erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 2002 ausgetauscht und die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2016 ausgetauscht, es sind überall doppeltverglaste Holz - Isolierglasfenster eingebaut und elektrische Alu - Rolläden angebracht. Geheizt wird mit Gas - Einzelöfen, im Erdgeschoss wurden die Öfen in ca. 2003 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher aus 2015. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss in 2003 erneuert, ein FI Schalter ist noch nicht eingebaut, im restlichen Haus ist sie älter.

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Friedrichsfeld. Friedrichsfeld ist einer der Mannheimer Stadtteile und liegt im Rhein - Neckar - Dreieck. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind vor Ort. Eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Es besteht ein Wohnrecht für die Erdgeschosswohnung, die Dame ist 85 Jahre alt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.