Hockenheim: Kapitalanlage großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Hochparterre

1

4

ja

4,76 % inkl. 16 % MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

ja

Abstellraum

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohnanlage

1 x Duplex

nein

2014

normal

1998

270 €

8.280 €

vermietet

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

104 kWh/(m²*a)

ja

1997

Die von uns angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erstellten Mehrfamilienhauses in Hockenheim. Sie betreten die Wohnung und stehen in dem großzügigen Flur. Von diesem aus sind alle Räume begehbar, links ist das geräumige und offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Erker bietet sich hervoragend an, den Essbereich dort zu platzieren, da dieser sehr hell ist. Die Küche befindet sich daneben und ist aktuell mit der Einbauküche der Mieter ausgestattet. Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer sind schön hell und gut geschnitten. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Wanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und wurde 2014 neu saniert. Des Weiteren gibt es noch ein großes Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht und einen Abstellraum. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 8.280,00 p.a. zzgl. NK. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage. Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr, das Silikon wurde erneuert.
In der Wohnung sind Wohnbereich, Küche, Bäder und Diele gefliest und in den beiden Schlafzimmern wurde 2015 ein neuer Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde ca. 2014 komplett saniert inkl. Leitungen. Die Kaltwasser Leitungen im Haus wurden Ende 2019 saniert. Eine Entkalkungsanlage ist eingebaut. Im 2. Quartal 2020 wurden die Warmwasserrohre ausgetauscht, es wurde aus der Rücklage und durch eine Sonderumlage bezahlt.

Hockenheim gehört zu den größten Städten des Rhein-Neckar-Kreises und hat für seine Bewohner einiges zu bieten. Die Innenstadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, hier gibt es einen Mix aus Handel, Nahversorgung, spezialisierten Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten. Großflächiger Einzelhandel, viele Fachgeschäfte und Gewerbetreibenden sind auch im Gewerbegebiet Talhaus zu finden.
Die Stadt bietet neben drei Grundschulen alle weiterführenden Schularten an. Dazu gehören eine Haupt- mit Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum in Hockenheim.
Auch verkehrstechnisch ist Hockenheim gute gelegen mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen A6 und A61. Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.