Mannheim: Praxisetage - Umnutzung in 3 ETWs - möglich in zentraler Lage von Mannheim-Käfertal

Etagenwohnung

1

5

nein

1

ja

Abstellraum

ja

Bus

3 x Duplex

normal

1992

01.07.2020

PVC

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Verbrauchsausweis

90 kWh/(m²*a)

ja

1992

Die von uns angebotene Praxisetage liegt im 1. Obergeschoss eines 1992 erstellten Mehrfamilienhauses in dem sich größtenteils Wohnungen befinden. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Fahrstuhl. Derzeit befindet sich auf der Etage eine Arztpraxis. Auch eine Nutzung als Büro oder Kanzlei wäre möglich. Darüber hinaus ist es ein attraktives Anlageprojekt: Ursprünglich bestand die Etage aus drei einzelnen Wohnungen und wurde dann umgenutzt. Eine Umwandlung in einzelne Wohnungen (2-3 Zimmer) zum Vermieten bzw. Indivivuellen Verkauf ist möglich. Auf Wunsch kann ein laufender Bauantrag und dazugehöriges Statikgutachten übernommen werden.
Aktuell gibt es einen Empfang und einen offenen Wartebereich. Es gibt vier Büroräume, davon zwei Kleinere und verschiedene Behandlungsräume wie Gipsraum, Röntgenraum und OP-Raum. Weiter verfügt die Etage über zwei WCs, ein Duschbad, eine Abstellkammer und eine Küche. Die Praxiseinrichtungen werden bei Auszug entfernt und somit ist eine Neugestaltung für den neuen Eigentümer möglich. Zum Objekt gehört ein großer Kellerraum sowie 3 Tiefgaragenstellplätze im Doppelparker. Im Freien können optional 3 Stellplätze angemietet werden.
Die Etage eignet sich als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Sie ist aktuell frei. Das monatliche Wohngeld beträgt € 765,-.

Das gesamte Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Doppelglasfenster. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Praxis ist mit PVC- und Fliesenboden ausgestattet. Die WCs und das Duschbad sind weiß gefliest.

Das Objekt liegt in Mannheim-Käfertal und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Innenstadt nicht weit und man hat eine direkte Anbindung an die B 38.

Provisionsfrei

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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