Edingen-Neckarhausen: 3 Zimmer Dachgeschosswohnung im 3.OG mit Dachterrasse und Ausbaupotential

Dachgeschoss

3

3

ja

2,98 % inkl. 19% MwSt.

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

1

1

ja

ja

Abstellraum

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Tiefgarage

nein

2007

normal

2005

290 €

15.03.2021

Fliesen, Laminat

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.05.2019 bis 15.05.2029

C

83,50 kWh/(m²*a)

ja

2005

Die Wohnung liegt im 3. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Edingen-Neckarhausen. Baubeginn war 2005 und die Fertigstellung sowie der Erstbezug der Wohnung waren im Jahr 2007. In der Dachgeschosswohnung verteilen sich 89,27 m² Wohnfläche auf den Flur, das Wohn- Esszimmer mit Dachterrasse, die Küche, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der offene Wohn - und Essbereich bietet direkten Zugang zu der Dachterrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und ist mit einer Einbauküche aus 2007 ausgestattet, diese ist in einem guten Zustand und beinhaltet alle Elektrogeräte, die Spülmaschine wurde vor ca. 3 Jahren erneuert. Das Schlafzimmer ist groß und geräumig, das Kinderzimmer wirkt durch die Dachgaube sehr gemütlich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einer Toilette ausgestattet sowie einem Waschmaschinenanschluß. Das Gäste-WC ist, wie auch das Hauptbad, mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Die Abstellkammer im Eingangsbereich bietet Stauraum. Der Spitzboden über der Wohnung ist mit einer Fläche von 36,75 m² im Plan eingezeichnet und gehört zum Sondereigentum. Er bietet Ausbaupotential, mehrere Parteien in der Wohnanlage haben diesen bereits ausgebaut und eine Wendeltreppe eingebaut. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabeteil, einen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung wurde 2007 fertiggestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Wohn- und Esssbereich sowie der Diele sind Hochglanzfliesen verlegt, die Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt und die Bäder sowie die Küche sind weiß gefliest. Im Gäste-WC wurden bereits die Wandfliesen erneuert, da hier ein Schaden war, dieser wurde komplett behoben. Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und es sind überall Rollläden angebracht. Geheizt wird über Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral. Es wurde nachträglich eine Enthärtungsanlage eingebaut. Aktuell sind regelmäßig Prüfungen, bzgl. Legionellen, hier wurden schon Schritte in die Wege geleitet. Ein Hausmeisterservice für das Treppenhaus und den Müll ist im Wohngeld bereits enthalten.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Neubaugebiet im Stadtteil Edingen - Neckarhausen. Es gibt in der Gemeinde alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Eine Einkaufsmöglichkeit ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Anbinung an das Straßenverkehrsnetz ist gut, ebenfalls die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet aber wird zum 15.03.2021 frei.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.