Mannheim: 4 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in unmittelbarer Nähe zum Wald

Etagenwohnung

2

5

ja

2,38% inkl. 19% MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

Abstellraum

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

2005

normal

1965

312 €

11.400 €

nach Vereinbarung

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 15.02.2018 bis 14.02.2028

D

113 kWh/(m²*a)

ja

1965

Hier bieten wir Ihnen eine in 2005 kernsanierte 4 - Zimmer - Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mannheim - Gartenstadt an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Es verteilen sich 89 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Loggia und Abstellraum. Alle 3 Schlafzimmer sind schön hell und haben eine gute Größe, eins davon bietet sogar die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank. Der Wohn - Essbereich ist sehr hell und bietet Zugang zur Loggia. Die Küche ist offen in die Diele integriert, aktuell ist eine Einbauküche mit Theke eingebaut, diese ist bereits im Kaufpreis inklusive. Das Tageslichtbad ist mit Villeroy und Boch Fliesen ausgestattet sowie einer großzügigen ebenerdigen Dusche und einer Eckbadewanne. Die Wohnung bietet auch noch einen praktischen Abstellraum und ein Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot mit einem Fahrrad- und Trockenraum.

Die Wohnung wurde in 2005 saniert und renoviert, Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände, Decken, Badezimmer und die Einbauküche.
Die Fassade wurde ca. 2010 wärmegedämmt. In ca. 2005 wurden die Balkone saniert. Die Fenster sind aus Kunststoff - Isolierglas, doppeltverglast von ca. 1984. Geheizt wird mit einer Öl - Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 1995.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Mannheim - Gartenstadt, auch genannt der "Grünste Stadtteil von Mannheim". Sie sind nur wenige Minuten von allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Realschule, Ärzten und nur 300 Meter Fußweg von einem sehr schönen Waldgebiet entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch gegeben. Bus und Bahn fahren bis in die Innenstadt und Bad Dürkheim.

Die Wohnung ist seit Dezember 2020 an eine amerikanische Familie vermietet. Die Wohnung ist voll möbliert, die Möbel können bei Bedarf übernommen werden. Es wird vermietet inkl. aller Nebenkosten, Strom, Internet und TV, es wird eine Pauschalmiete von 1.690 Euro im Monat bezahlt. Die Familie möchte sich auf eigenen Wunsch verkleinern und ist bereits auf der Suche, der genaue Zeitpunkt des Auszugs ist noch nicht bekannt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Pflege Schönau, die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 608 Euro p.a.. Der Erbpachtvertrag läuft 99 Jahre und wurde 1964 abgeschlossen. Das monatliche Wohngeld liegt aktuell bei 312 Euro, darin sind bereits 95 Euro Rücklage enthalten, die Erbpacht wird zzgl. fällig.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.