Mannheim: Geplegtes 2-Familienhaus mit ausgebautem DG und schönem Grundstück - reserviert

Mehrfamilienhaus

3

ja

4,17 % inkl. MwSt

Dusche, Wanne, Fenster

5

4

1

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Garage

2020

normal

1965

7.500 €

Fliesen, Parkett

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 04.12.2023 bis 03.12.2033

G

215 kWh/(m²*a)

ja

1965

Dieses von uns angebotene 2 Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1965 auf einem ca. 494 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Mannheim-Käfertal erbaut.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss stehen leer und das 1. Obergeschoss ist vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 625,- zzgl. NK nach Auskunft des Eigentümers.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 73 m² verfügt über ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten hat eine schöne Größe und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Weiter gibt es ein großes Schlafzimmer, ein Esszimmer oder Büro, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Obergeschoss findet man die gleiche Aufteilung.
Im Dachgeschoss mit ca. 32 m² befindet sich eine komplett ausgebaute Wohnung. Man betritt das Dachgeschoss und befindet sich direkt im Wohnbereich, von hier erreicht man die Küche, das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier gibt es einen Hobbyraum, ein Duschbad, einen Waschraum und den Heizraum. Aus dem Keller hat man einen direkten Zugang zum Garten. Ebenso gehört zum Haus eine Garage mit elektrischem Tor.

Die Wohnungen sind mit hellen Fliesen, Laminat und Parkettboden ausgestattet. Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt. Das Dach wurde in den 80er Jahren gedeckt und gedämmt. Die Fassade wurde Ende der 90er gedämmt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster, die Mitte der 90er eingebaut wurden. Im Obergeschoss wurden in diesem Jahr neue Markisen angebracht.
Die Bäder im Erdgeschoss und im Keller wurden vor 3 Jahren erneuert. Im Keller gibt es eine Hebeanlage.

Das 2 Familienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Mannheim - Käfertal. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ca. 500 Meter entfernt und die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In diesem Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, sowie zwei Grundschulen. Der Käfertaler Wald befindet sich auch in der Nähe, hier kann man verschiedenen Sport- und Freizeitaktivitäten nachgehen.

Wir weißen daraufhin, dass für die Wohnung im Dachgeschoss keine Genehmigung beantragt wurde. Laut tel. Auskunft vom Bauamt ist der Dachgeschossausbau Verfahrensfrei möglich. Es müssen die Bauvorschriften eingehalten werden und ein zweiter Rettungsweg muss gewährleistet sein.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,17 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.