Mannheim: Toplage in Wallstadt - Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche und schönem Garten

Doppelhaushälfte

3

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

2

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2023

normal

1983

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Parkett

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 09.05.2024 bis 08.05.2034

F

179 kWh/(m²*a)

1984

Willkommen in Mannheim - Wallstadt! Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Küche, Bad in einer exzellenten Lage. Dieses 1983 erbaute Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem Grundstück von ca. 186 m² genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Mit insgesamt drei Etagen, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist dieses Objekt ideal für Familien.

Das großzügige Wohn - Esszimmer mit direktem Gartenzugang befindet sich im Gartengeschoss, hier befindet sich noch die Küche und ein Kellerraum der als Hausanschlussraum und Waschraum dient.

Zwei Schlafzimmer, das Wannenbad und ein Abstellraum sowie ein Einbauschrank befinden sich im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu der Dachterrasse sowie das Duschbad und drei weitere Abstellräume.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett. Diese Materialien bieten nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sind auch pflegeleicht und strapazierfähig.

Der Garten mit großer Terrasse und schön angelegter Rasenfläche und Beeten lädt zu vielen Stunden im Freien ein.

Diese Doppelhaushälfte in Mannheim - Wallstadt vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Lage – hier können Sie sich rundum wohlfühlen! Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage mit Stellplatz am Haus.

Das Dach wurde in 2007 neu gedeckt und gedämmt, ebenfalls wurde in diesem Zug die Fassade gestrichen. Die doppelverglasten Kunststoff - Isolierglasfenster sind aus 2008. Die Zentralheizung mit Gasbefeuerung ist aus 2020. Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage im Schlafzimmer eingebaut. Alle Wasserleitungen wurden in 2021 ausgetauscht. Lediglich die Heizleitungen und die Elektrik sind noch vom Baujahr. Im Hauswirtschaftsraum wurde nachträglich ein kleiner Sicherungskasten hinzugefügt, dieser sichert die Leitungen an einer Wand der Küche, da sich dort die Vorschriften geändert hatten und es für die neue Küche nötig war. Die beiden Badsanierungen und einige weitere Renovierungsarbeiten im Haus wurden in 2023 durchgeführt, danach wurde das Haus nur noch sporadisch bewohnt, da die Verkäufer bereits etwas Neues erworben hatten. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich somit in einem guten Zustand.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, weitere Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem bietet Mannheim eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem breiten gastronomischen Angebot. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahn sowie an umliegende Städte und das Umland.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.