Mannheim: Vielseitiges 2-3 Familienhaus in guter Lage von Mannheim-Rheinau

Zweifamilienhaus

3

ja

5,95 % inkl. MwSt.

5

4

2

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

2019

normal

1973

Laminat, ohne Bodenbelag, Parkett

teilsaniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2021 bis 27.09.2031

C

94 kWh/(m²*a)

ja

1973

C

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1973 auf einem ca. 292 m² großen
Erbpachtgrundstück erstellt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert und instand gehalten. Im Haus befinden sich 2-3 separate Wohneinheiten. Der Innenausbau und die Aufteilung müssen noch fertiggestellt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 77 m². Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden und die restlichen Räume sind bereits ohne Bodenbelag zur Neubelegung vorbereitet. Das Bad ist teilweise fertiggestellt. Im Obergeschoss gibt es eine 2 Zimmerwohnung ebenfalls mit Balkon und mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Hier ist im Wohnzimmer ein Parkettboden. In den restlichen Räumen gibt es noch keinen Bodenbelag. Im ausgebauten Dachgeschoss findet man eine großzügige 1-Zimmerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Hier ist das Bad noch im Rohbau.
Das Gartengeschoss ist zum Garten hin abgeböscht und bietet eine große Terrasse. Die hellen Zimmer würden sich für eine Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche eignen. Der Garten hat eine Rasenfläche und ist auch von außen zugänglich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Egal, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für den individuellen Wohntraum – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das Haus wird mit einer Gasheizung (EcoThermPlus) aus dem Jahr 2009 beheizt. Fernwärmeanschluss wäre möglich, liegt bereits in der Straße.
Für das Warmwasser gibt es einen 400 l Wasserspeicher (Cosmocell), der auch solar-fähig ist. Der Kamin wurde ebenfalls erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2011.
2009 wurden die Wasserleitungen in Bad und Küche im 1. OG erneuert und die Wasserleitungen ins Dach verlegt. Das Bad wurde komplett saniert.
2010 wurde das Haus neu gestrichen. Innen wurden teilweise die Türen erneuert.
2011 wurde das Dach gedämmt (Zellulosedämmung Climacell 26 cm), es wurden 4 neue Dachflächenfenster mit Velux-Elektorollläden eingebaut und ein Laminatboden verlegt. Ebenfalls wurde die Treppenhausverglasung und die Haustür erneuert.
2012 wurden im Dach weitere Arbeiten durchgeführt wie z.B. Ständerwände und Türen. Im Keller wurde ein Zählerschrank für 5 Einheiten eingebaut.
2014 wurde das Erdgeschoss renoviert und 2019 wurde das Bad und das Gäste-WC renoviert. So wurde z. B. eine bodengleiche Duschrinne eingebaut. Jetzt wartet das Bad auf die Vollendung nach Ihren Vorstellungen.
Die Seitenwände am Balkon wurden 2018 neu verputzt.

Der Stadtteil Rheinau liegt im Süden Mannheims. Der Stadtteil ist gut an das Straßennetz (A6) und an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Rheinau ist attraktiv für Familien, da es zahlreiche Bildungs- und Betreuungsangebote für Kinder gibt. Ebenso gibt es ein reges Vereinsleben. Für die Freizeitgestaltung gibt es einen See und ein Freibad.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in der Nähe.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt € 1.580,--.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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