Mannheim: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in beliebter Lage

Doppelhaushälfte

3

ja

2,98 % inkl. 19 % MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Park, Spielplatz, Wohngegend

normal

1984

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2017 bis 21.09.2027

F

180 kWh/(m²*a)

1984

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem ca. 525 m² großen Grundstück in Mannheim - Wallstadt erbaut. Das Erdgeschoss und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss mit je ca. 94 m² Wohnfäche, verteilt auf eine Küche mit Essbereich und Speisekammer, ein offenes Wohn - Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits für den Ausbau vorbereitet, die Anschlüsse liegen bereits dort und die großen Gauben mit je 4 Fenstern zu beiden Seiten bieten einen lichtdurchfluteten Raum. Voraussetzung hierfür ist die Genehmigung der Stadt. Der Dachboden bietet noch viel Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, ein Waschraum mit Zugang zum Garten und noch ein großer Hobbyraum mit separatem Duschbad und einer Terrasse mit Gartenzugang. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet aktuell eine Rasenfläche sowie ein großes Beet zum anpflanzen. Ein Carport, der auch gut als Untersitz genutzt werden kann und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus wurde 1984 erbaut und ist zum Großteil noch auf diesem Stand. Die Öl - Zentralheizung wurde im Dezember 1998 erneuert. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Satteldach und wurde baujahrstypisch mit Glaswolle gedämmt. Die Elektrik und Wasserleitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage Mannheims. Mit 4 Kindergärten, 3 Krippen und einer Grundschule ist Wallstadt vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Außerdem bietet der Stadtteil ein reges Vereinsleben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, die Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und die Straßenbahn ca. 350 Meter, auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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