Mannheim: Großzügige Doppelhaushälfte in guter Lage auf Erbpachtgrundstück

Doppelhaushälfte

3

ja

2,98 % inkl. MwSt.

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2021

normal

1984

ab sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 07.05.2023 bis 06.05.2033

E

131 kWh/(m²*a)

1984

Diese von uns angebotene großzügige Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem ca. 220 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Das Haus befindet sich in guter Lage von Mannheim-Wallstadt.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich eine Garderobe bzw. ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Weiter befindet sich hier die Küche und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoss gibt es zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Elternschlafzimmer und ein kleines Büro bzw. Ankleide. Auf dieser Etage ist auch das Hauptbadezimmer, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über ein großes, helles Dachzimmer mit kleiner Galerie als Schlafgelegenheit und einer schönen Dachterrasse. Ebenso gibt es noch ein Duschbad und eine Abstellkammer. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einem Stellplatz.

Die Böden im Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt, die Schlafzimmer mit Teppichboden und Vinyl. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, die 2010 erneuert wurde.
Bei den Fenstern handelt es sich hauptsächlich um doppelt-verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen sind ebenfalls aus dem Baujahr.
Im Jahr 1997 wurde das Dach ausgebaut und eine Dachterrasse erstellt. Die Dachterrasse wurde 2021 saniert.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage Mannheims. Mit 4 Kindergärten, 3 Krippen und einer Grundschule ist Wallstadt vor allem bei jungen Familien sehr beliebt. Außerdem bietet der Stadtteil ein reges Vereinsleben.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, die Bushaltestelle ist ca. 100 Meter entfernt und die Straßenbahn ca. 350 Meter, auch die Anbindung an das Straßen- und Autobahnnetz ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Erbpachtgeber ist die Evangelische Stiftung Pflege Schönau. Die Höhe der Erbpacht beträgt € 2.167,47 pro Jahr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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